DBJ∕T 15-178-2020 既有建筑改造技术管理规范

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1、广东省标准 DBJT 15-178-2020备案号J 15007-2020既有建筑改造技术管理规范 Code for renovation of existing buildings (预览版) 2020-01-14 发布 2020-04-01 实施广东省住房和城乡建设厅 发布 广东省标准既有建筑改造技术管理规范Code for renovation of existing buildingsDBJ/T 15-178-2020住房和城乡建设部备案号:J 15007-2020 批准部门:广东省住房和城乡建设厅施行日期:2020年04月01日 广东省住房和城乡建设厅关于发布广东省标准既有建筑改造技

2、术管理规范的公告粤建公告20206 号经组织专家委员会审查,现批准既有建筑改造技术管理规范为广东省地方标准,编号为DBJ/T 15-178-2020。本标准自2020年4月1 日起实施。 本标准由广东省住房和城乡建设厅负责管理,由主编单位广东省建筑科学研究院集团股份有限公司负责具体技术内容的解释,并在广 东省住房和城乡建设厅门户网站()公开。 广东省住房和城乡建设厅 2020年1 月14日 前 言根据广东省住房和城乡建设厅关于发布的通知(粤建科函20152367 号),编制组经过广泛的调查研究,认真总结实践经验,参考国内外有关标准,并在广泛征求意见的基础上,编制了本规范。 本规范的主要技术内容

3、是:总则、术语、基本规定、项目前期、改造勘查、改造设计、改造施工、改造验收以及运营管理、 本规范由广东省住房和城乡建设厅负责管理,由广东省建筑科学研究院集团股份有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建 议,请寄送广东省建筑科学研究院集团股份有限公司(地址:广东省广州市先烈东路 121 号,邮政编码: 510500,邮箱:midworm )。本标准主编单位:广东省建筑科学研究院集团股份有限公司本标准参编单位:广东建科建筑工程技术开发有限公司 广东省建设工程质量安全检测总站有限公司广东省建筑设计研究院广东省建筑工程集团有限公司广东建科建设咨询有限公司华南理工大学建筑设计研究院广东省建

4、筑业协会 广州大学广东省工业设备安装公司广东省建科建筑设计院有限公司广州市设计院本标准主要起草人员:杨仕超 曹大燕 吕文龙 许燕禄 苏恒强 黄 健 叶 毓 麦粤帮 路 阳 蔡凤维倪建国 张广志 徐其功 郭远翔 刘 坚张南宁 林小兵 陈春晖本规范主要审查人员:王 龙 杨剑维 潘忠诚 孙晓立 刘洪波 江利平 黄小许 目 录1 总则 . 12 术语 . 23 基本规定 . 34 项目前期 . 45 改造勘查 . 55.1 一般规定 .55.2 建筑勘查 .55.3 结构勘查 .6 5.4 设备及系统勘查 .66 改造设计 . 86.1 一般规定 .86.2 建筑功能改造 .86.3 结构改造 .86

5、.4 设备及系统改造 .97 改造施工 . 107.1 一般规定 .10 7.2 施工报建 .107.3 施工方案及施工组织设计 . 107.4 施工过程 .107.5 施工验收 .118 运营管理 . 12本规范用词说明 . 13引用标准名录 . 14附:条文说明 . 1 Contents1 General Provisions. 12 Terms.23 Basic Requirements.34 Project Planning.45 Retrofitting Survey.55.1 General Requirement.55.2 Building Survey .55.3 Buildi

6、ng Structure Survey.65.4 Equipment Survey.6 6 Retrofitting Design.86.1 General Requirement.86.2 Retrofitting of Building Function.86.3 Retrofitting of Building Structures.96.4 Retrofitting of Equipment. 97 Retrofitting Construction.107.1 General Requirement.107.2 Report Construction. 107.3 Plan and

7、Organization Design of Construction.10 7.4 Construction process.107.5Acceptance of Construction.118 Operation Management.12Exflanation of Wording in This Specification.13List of Quoted Standards.14Addition:Explanation of Provisions.15 1 1 总则1.0.1 为确保安全,贯彻国家有关节约资源和保护环境政策,推进建筑产业可持续发展,规范既有建筑改造项目技术管理,制定

8、本规范。1.0.2 本规范适用于既有建筑改造中的勘查、设计、施工、验收及运营维护。1.0.3 既有建筑改造除应符合本规范外,尚应符合现行国家及广东省相关标准的规定。 2 2 术语2.0.1 既有建筑 existing building已经建成的建筑物。2.0.2 改造 retrofitting改变既有建筑功能或提升既有建筑性能等工程活动。2.0.3 加固 strengthening 提高整体结构或单个构件可靠性的工程活动。2.0.4 勘查 survey为改造既有建筑获取其功能或性能所进行的调查、勘察、检测、评估、鉴定等工程活动。 3 3 基本规定3.0.1 既有建筑改造前,应通过勘查对相关的功

9、能和性能予以评定,并出具相应的勘查报告。3.0.2 既有建筑的改造不得降低建筑安全、公众安全和侵害他人权益。3.0.3 既有建筑的改造应符合现行国家及广东省相关标准的要求。3.0.4 既有建筑改造应建立完整的工程档案。 4 4 项目前期4.0.1 建设单位应综合考虑项目现状、使用功能、改造方式、性能、安全及环境保护等因素对既有建筑改造项目进行前期策划。4.0.2 既有建筑改造前应进行可行性研究,并宜编制可行性研究报告。 5 5 改造勘查5.1 一般规定5.1.1 改造勘查前应获取以下资料:1 工程竣工资料;2 建筑历次改造修缮及设备改造记录。5.1.2 改造设计单位应提出改造勘查要求,包括:目

10、的、范围、项目和内容等。5.1.3 改造勘查方法包括对既有建筑的检查、检验、测试、监测、模拟试验及计算分析等。 5.1.4 勘查内容包括建筑勘查、结构勘查及设备勘查。5.1.5 勘查单位应根据勘查要求制定改造勘查方案。5.1.6 勘查方案宜包括:目的、范围、依据、项目和内容、主要勘查人员、计划工期及需委托方配合的事项等。5.1.7 建筑节能改造前应对建筑物围护结构热工性能、通风空调系统、配电与照明系统、监测与控制系统进行节能诊断及建筑查勘。5.1.8 下列情况之一勘查内容应包含结构检测鉴定:1 既有建筑改造涉及到荷载增加;2 既有建筑改造涉及到改变结构布置; 3 委托方未能提供原设计图纸或竣工

11、资料;4 使用情况或运营维护与原设计图纸要求不同;5 主体结构出现损伤、裂缝、倾斜等病害;6 既有建筑达到设计使用年限拟继续使用;7 既有建筑改造后需延长使用年限;8 不能确定既有建筑结构安全性。5.1.9 既有建筑的检测鉴定应符合现行国家及广东省标准的相关规定。 5.2 建筑勘查 5.2.1 建筑勘查,应主要对围护结构及建筑消防安全等进行勘查。 6 5.2.2 围护结构勘查,应检查下列内容1 屋面防水隔热措施和损坏程度;2 外墙的开裂、渗漏、空鼓和脱落及隔热保温等损伤状况;3 外墙门窗、幕墙的密封性、破损状况以及与主体结构连接的损坏情况;4 外遮阳及装饰等构件的损坏以及与主体结构连接的损坏情

12、况。5.2.3 建筑消防安全勘查,应检查疏散通道、安全出口、消防通道、防火防烟分区、防火间距等重要消防要求。 5.3 结构勘查 5.3.1 结构检测的内容、数量除应符合现行国家及广东省标准的相关规定外,并应满足设计要求。5.3.2 结构可靠性鉴定,除应符合现行国家及广东省标准的相关规定外,并宜对改造对既有建筑结构安全性影响及后续使用安全性作出评定。5.3.3 既有建筑改造涉及到结构抗震设计需进行结构抗震鉴定。5.3.4 古建筑及行业有特殊要求的既有建筑,可靠性鉴定或抗震鉴定应进行专门研究和论证。5.3.5 既有建筑改造涉及到地基基础设计时且未能提供该建筑地质勘察报告时,应对既有建筑场地进行地质

13、勘察。 5.4 设备及系统勘查5.4.1 设备及系统勘查,应主要对给水排水系统、通风空调系统、电气系统、建筑智能化系统、消防系统等进行勘查。5.4.2 设备系统勘查,应检查下列内容1 设备所处的工作环境;2 设备是否能满足使用要求;3 设备机器附属管线、管道、阀门的损坏情况;4 设备的主要运行参数和能效状况; 5 系统运行的异常振动和噪声等情况。 7 5.4.3 对给水排水设备,应进行供水排水能力勘查。5.4.4 对通风和空调系统,应进行送排风系统、冷热源系统、输配系统和末端系统及相关主要设备勘查。5.4.5 对电气设备,应进行(变)配电装置的完整性、电气故障发生时自动切断电源功能、防雷与接地

14、装置等的勘查。5.4.6 对建筑智能化系统,应进行信息设施系统、信息化应用系统、安全防范系统、智能化集成系统等各系统勘查。5.4.7 对消防设施设备,应进行火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急照明疏散指示等勘查。 8 6 改造设计6.1 一般规定6.1.1 设计及技术应遵循安全适用、绿色环保、经济合理及施工方便的原则,因地制宜,优先采用新技术、新工艺,选择符合国家现行标准的产品,严禁使用已被国家及广东省淘汰的 产品。6.1.2 设计应依据前期策划,通过改造实现提升既有建筑使用功能、提升建筑能效、实现既有建筑与周边环境的良好衔接等目标。 6.1.3 改造

15、工程应有明确的改造设计使用年限。6.1.4 设计应明确既有建筑改造后的用途。6.1.5 改造设计施工图应按照相应国家或广东省相关规定进行审查。6.1.6 需要深化设计的改造工程,深化设计文件应经改造设计单位确认。 6.2 建筑功能改造6.2.1 功能改造设计应包括功能空间的设置、交通组织、防火、防水、保温、隔热、遮阳、 通风、能源的消耗和环境品质等的维护、提升及更新设计。6.2.2 改造设计应根据改造勘查的结果,通过合理规划与布局,尽可能保留既有建筑中具有再利用价值的结构与空间体系。6.2.3 具有较高历史文化价值的既有建筑,其改造设计宜保留、延续和强化既有建筑的人文及环境特征,改造部分的建筑

16、风貌宜与既有建筑协调共生。6.2.4 空间改造设计宜分析原有空间层高、交通组织、结构形式、空间尺度、遮阳采光通风等条件,使改造功能与原有空间特点相匹配,以充分利用既有空间,避免过度改造。6.2.5 建筑功能改造方案应明确改造项目的范围、内容和相关技术指标。 6.3 结构改造 6.3.1 结构改造或加固方案应根据结构可靠性鉴定或抗震鉴定的结果,并结合新的建筑功能确定。 9 6.3.2 抗震加固设计应根据改造设计使用年限采取相应的标准、验算方法、构造措施及加固方法。6.3.3 结构加固材料的耐久性应达到改造设计使用年限要求。6.3.4 结构加固材料及制品必须按照现行国家及广东省规范要求进行安全性鉴

17、定,根据安全性鉴定检验结果确定的材料性能标准值,应具有按规定置信水平确定的 95%的强度保证率。6.4 设备及系统改造 6.4.1 设备及系统改造设计,应根据改造后设备需求和现行标准核算给排水、电气、智能化、暖通等专业容量配置,当容量不足时应向当地相关主管部门申请增加,并同步进行必要的设 备系统及管线改造,并与相关市政管网做好接口衔接工作。6.4.2 设备及系统改造设计时,需充分考虑改造施工过程中对未改造区域使用功能的影响,并应配套相应的临时措施。6.4.3 设备及系统改造和选型应注重节能、减振和降噪。6.4.4 冷热源系统、输配系统、未端系统进行改造时,各系统的配置应相互匹配。6.4.5 设

18、备改造设计时,对于适合保留使用的原有机电系统和设备应进行再利用。6.4.6 电气改造设计包括照明、动力、配电干线、变配电、备用电源、防雷与接地、火灾自 动报警、建筑智能化全部或部分子系统的整体或局部改造或更新等内容。改造设计范围与内 容应结合建筑物的功能调整和电气设备的更新换代进行。6.4.7 全面改造时,其消防给水和消防设施的设置应根据改造后建筑的用途、火灾危险性、火灾特性和环境条件等因素综合确定,并应满足现行相关标准的要求;局部改造设计时,局 部改造部位的消防设施的设置应满足现行相关标准的要求。 10 7 改造施工7.1 一般规定7.1.1 既有建筑改造施工应由具有相应资质的单位承担。7.

19、1.2 既有建筑改造工程应当按照国家规定委托监理。 7.2 施工报建 7.2.1 改造工程开工前建设单位应按规定办理并申领施工许可证或办理开工审批手续。7.2.2 改造工程开工前应按规定办理建设工程质量监督和建设工程施工安全监督。 7.3 施工方案及施工组织设计7.3.1 施工单位应编制施工组织设计,并组织实施。7.3.2 改造工程含有危险性较大分部分项工程的,应编制专项施工方案。7.3.3 施工单位应对施工过程中可能发生的危害、灾害及突发事件编制应急预案。 7.4 施工过程7.4.1 施工前应做好地下设施保护,对可能受到施工影响的毗邻建筑物、构筑物等应采取预防措施。7.4.2 施工期间应对可

20、能受到影响的周边既有建筑进行安全监测。7.4.3 改造施工中,若发现原结构与设计图纸不符合时,应及时报告设计单位,采取有效处理措施后方可继续施工。7.4.4 改造施工应严格执行现行国家及广东省相关建筑工程施工质量验收标准的规定。7.4.5 改造施工应严格执行现行国家及广东省关于建设工程安全生产、文明施工、绿色施工 和环境保护的各项规定,并应采取措施减少对用户和周围人员正常生产和生活的影响。 11 7.5 施工验收7.5.1 竣工验收应由建设单位组织勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位的项目负责人参加,验收程序和组织按照规定执行。7.5.2 竣工验收应按照验收项目、验收内容进行分项工程和检验批

21、划分。7.5.3 竣工资料应符合下列规定1 勘查文件完整齐全。2 设计文件完整齐全。2 施工组织设计、各专项施工方案完整齐备,审批手续齐全。 3 材料、设备应具备相应的产品合格证及检验报告,其品种、规格、质量应符合设计要求。 4 施工纪录、分部分项工程施工质量验收纪录应完整齐全,施工质量符合设计和相应验收标准要求。 5 隐蔽工程验收、工序验收纪录完整,且符合设计和相应标准要求。6 相关检测报告完整齐全,且符合设计和相应标准要求。7.5.4 竣工验收,应执行现行国家和广东省相关建筑工程施工质量验收统一标准及其专业工程施工质量验收标准的规定。 12 8 运营管理8.0.1 在改造设计使用年限内,未

22、经技术鉴定或设计许可,不得改变改造后既有建筑的用途和使用环境。8.0.2 建设单位或使用单位应定期检查改造后建筑的工作状态,定期维护,使用过程中如出现异常情况应及时采取措施。8.0.3 建设单位或使用单位应建立建筑使用维护管理的规章制度。8.0.4 建设单位或使用单位应做好建筑改造资料和使用维护日常记录资料的存档和保管。 13 本规范用词说明1 为便于在执行本规范条文时区别对待 ,对要求严格程度不同的用词说明如下:1)表示很严格,非这样做不可的: 正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”;2)表示严格,在正常情况下均应该这样做的: 正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”;3)表示允许稍有

23、选择,在条件许可时首先应这样做的: 正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”; 4)表示有选择,在一定条件下可以这样做的用词,采用“可”。2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为:“应按 执行” 或“应符合 要求或规定”。 14 引用标准名录1 既有建筑地基基础检测技术规程 JGJ/T4222 既有建筑地基基础加固技术规范 JGJ1233 建筑结构检测技术标准 GB/T503444 混凝土结构现场检测技术标准 GB/T504845 钢结构现场检测技术标准 GB/T506216 砌体工程现场检测技术标准 GB/T503157 工业建筑可靠性鉴定标准 GB50144 8 民用建筑可靠性鉴定标准 GB

24、502929 构筑物抗震鉴定标准 GB5011710 建筑抗震鉴定标准 GB5002311 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 广 东 省 标 准既 有 建筑 改 造 技术 管 理 规 范DBJ/T 15-178-2020条 文 说 明 16 编 制 说 明既有建筑改造技术管理规范DBJ/T 15-178-2020,经广东省住房和城乡建设厅2020年1月14日以第6号公告批准、发布。本规范在编制过程中,编制组经广泛调查研究,认真总结了工程实践经验,参考了有关国际标准和国外先进标准,并以多种方式广泛征求了有关单位和专家 的意见,对主要问题进行了反复讨论、协调和修改。 为了便于广大设计、

25、施工、学校等单位有关人员在使用规范时正确理解和执行条文规定,编制组按章、节、条顺序编制了本规范的条文说明。对条文规定的 目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明。但是,本条文说明不具备 与标准正文同等的法律效力,仅供使用者作为理解和把握规范规定的参考。 17 目 次3 基本规定 . 184 项目前期 . 195 改造勘查 . 205.3 结构勘查 .205.4 设备及系统勘查 .206 改造设计 . 21 6.1 一般规定 .216.3 结构改造 .216.4 设备及系统改造 .217 改造施工 . 227.2 施工报建 .227.4 施工过程 .227.5 施工验收 .118 运营管理

26、 .23 18 3 基本规定3.0.3 现行标准包括新建类建筑标准,也包括改造类建筑标准。 19 4 项目前期4.0.1 前期策划是根据项目的地理位置、市场分析、开发周期,以及既有建筑现状等,提出改造目标、改造功能、技术方案、投资估算及效益分析的活动。4.0.2 对不合理的改造工程需在结论中指出,避免盲目进行改造。改造如涉及使用功能重大调整或主体结构受力发生改变,需要出具可行性研究报告。 20 5 改造勘查5.3.1 既有建筑地基基础的检测应符合既有建筑地基基础检测技术规程 JGJ/T422 及既有建筑地基基础加固技术规范 JGJ123 的相关规定。既有建筑结构的检测作应符合建筑结构检测技术标准 GB/T50344 的相关规定。此外,混凝土结构宜选择混凝土结构现场检测技术标准 GB/T50484 规定的适用方法进行检测,钢结构宜选择钢结构现场检测技术标准GB/T50621 规定的适用方法进行检测,砌体结构宜选择砌体工程现场检测技术标准GB/T50315 规定的适用方法进行检测。5.4.3 建筑给水排水工程检测包括:给水流量、供水扬程、指定部位的供水压力、消火栓试射、承压管道系统和设备水压试验、非承压管道系统和设备灌水

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